Os Fundos Imobiliários são fundos que investem no setor imobiliário.
Na prática, os recursos captados pelos fundos são investidos em imóveis ou em papéis de renda Fixa como as LCIs ( Letras de Crédito Imobiliário) e os CRIs ( Certificado de recebíveis Imobiliários), que financiam o setor.
Os Fundos Imobiliários se assemelham aos Fundos de Investimento tradicionais, onde todo o recurso captado é administrado por um gestor.
É responsabilidade dele e deus equipe de especialistas analisar o mercado e buscar as melhores opções de investimentos.
Outra semelhança entre produtos e a divisão do fundo em cotas. Ou seja, ao investir em Fundos Imobiliários você adquire uma parcela do fundo e possui mesmo direito e rendimento dos outros cotistas.
Como Funcionam os Fundos Imobiliários?
Ao contrário dos Fundos de Investimento, os Fundos Imobiliários são negociados em Bolsa.
Portanto, a maneira de aplicar nesses produtos é similar à compra e venda de ações.
No mercado, há duas possibilidades para se investir nesses produtos: Confira logo a seguir:
Oferta Primária: As cotas do fundo são emitidas e disponibilizadas ao mercado pela primeira vez.
Mercado Secundário: Cotas negociadas na Bolsa de Valores por outros investidores que desejam vender os ativos.
Todas as negociações são feitas pelo Home Brocker.
Ao aplicar nesses títulos, o investidor pode lucrar pela valorização das cotas, vendendo seus ativos por um preço superior ao que foi comprado, ou pela distribuição dos lucros aos cotistas.
Todos os Fundos de Investimentos Imobiliários são obrigadas a distribuir pelo menos 95% dos rendimentos aos investidores.
Vale mencionar que normalmente os gestores fazem essa distribuição mensalmente.
Saiba Quais os Tipos de Fundos Imobiliários.
Fundos de Renda: Constroem ou compram imóveis e empreendimentos para gerar rendas aos cotistas com aluguel.
Fundos de Desenvolvimento: Investem na construção de Imóveis e geram retorno aos cotistas com a vendas das propriedades.
Fundo de Fundos: Fundos que investem em cotas de outros Fundos Imbiliários.
Fundos de Papel: Investe em Títulos de Renda Fixa como LCI e CRI que estimulam o mercado imobiliário.
Fundos de Compra e Venda: Investem e lucram na compra e venda de imóveis comerciais.
Vantagens em Investir nos Fundos Imobiliários.
Gestão Profissional
Ao investir em Fundos Imobiliários, você tem uma gestão profissional dos seus investimentos.
Todas as decisões são feitas por especialistas que analisam o mercado e procuram as melhores soluções.
Fonte de Renda Extra
Possibilita ao investidor uma renda extra, já que normalmente os Fundos Imobiliários distribuem os rendimentos mensalmente aos cotistas.
Facilidade
Permite investir em grandes empreendimentos com um valor acessível, já que é possível aplicar e partir de uma cota.
Riscos de Investir em Fundos Imobiliários.
Risco de Mercado
Riscos relacionados a fatores da economia e que não estão ligados diretamente à empresa.
Risco de Liquidez
A falta de liquidez de alguns Fundos Imobiliários pode ser um empecilho para quem deseja vender suas cotas.
Ainda assim, a liquidez das cotas de fundos é superior a negociação direta de imóveis.
Risco de Vacância e Inadimplência
Não é possível garantir que todos os imóveis serão alugados ou que não haja inadimplência.
Esses dois fatores podem afetar o rendimento dos cotistas.
Tributação e Imposto de Renda Sobre Os Fundos Imobiliários.
Ao falar em tributação de Fundo Imobiliário, é importante diferenciar os ganhos provenientes de duas fontes diferentes os rendimentos distribuídos periodicamente pelo fundo e os ganhos gerados pelo ganho de capital de venda das cotas.
Os rendimentos periódicos dos Fundos Imobiliários são isentos de Imposto de renda para pessoas físicas.
Existem quatro condições para que essa isenção ocorra: o fundo deve conter no mínimo 50 cotistas, o cotista não pode ter 10% ou mais das cotas; ele também não pode ter direito a receber rendimentos superiores a 10% do total distribuído pelo fundo e, por fim, as cotas devem ser negociadas em Bolsa ou no mercado de balcão.
Já os rendimentos das vendas de cotas contam com a alíquota de Imposto de Renda de 20%.
Qual as Diferencias Para se Ter Um Fundo Imobiliário.
Os Fundos Imobiliários são produtos que oferecem grandes oportunidades para diversificar sua Carteira de Investimentos e ter uma renda extra mensal.
Além disso, o investidor conta com uma gestão profissional e ativa dos seus ativos.
O Gestor do Fundo Imobiliário e sua equipe analisam o mercado e buscam as melhores opções de imóveis, empreendimentos ou papéis de renda Fixa no mercado.
Apesar de investir em grandes empreendimentos ou imóveis, os Fundos Imobiliários possuem baixo investimento inicial, já que é possível iniciar comprando apenas uma cota do fundo.
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