O Que é CRI e CRA? Como Funcionam.

 

Os CRIs ( Certificado de recebíveis Imobiliários) e CRAs ( Certificado de recebíveis do Agronegócio) são títulos de Renda Fixa lastreados em créditos imobiliários e do agronegócio, emitidos exclusivamente por companhias securitizadoras.

Quem Emite CRI e CRA?

Diferentemente das LCIs e LCAs, produtos de Renda Fixa que também estimulam os setores, mas não são emitidas por instituições financeiras, os CRIs e CRAs são emitidos por companhias securitizadoras.

Elas não representam o risco de crédito da operação, são apenas um instrumento para viabilizar a estrutura.

Como Funcionam os CRIs e CRAs?

Ao decidir pela aplicação nestes papéis, o investidor deve considerar alguns fatores importantes.

Variedade de Títulos

Existem muitas opções de prazos, emissores, fluxos de pagamentos e indexadores nestas emissões.

É necessário levar em consideração o perfil do investidor, objetivo de investimento e horizonte de tempo disponível.

Liquidez

O mercado secundário destes papéis vem se desenvolvendo nos últimos anos e existem alternativas para o investidor sair da operação antes do vencimento.

Tributação dos CRIA e CRA

Essas emissões são isentas de Imposto de Renda para o investidor pessoa física.

Risco de Crédito

Em geral, os CRIs e CRAs possuem notas Rating para classificar cada emissão.

É importante levar este critério em consideração pois, esses produtos não possuem a cobertura do FGC ( Fundo Garantidor de Crédito).

Quanto pior a análise de crédito: maior tende a ser a taxa de remuneração do papel.

Remuneração CRI e CRA

Misto

Garante o pagamento de uma taxa prefixada mais o IPCA ou IPG-M acumulado no período.

Prefixado

Valor a ser recebido é definido na aplicação, com uma taxa fixa previamente estipulada.

Pós-fixado

No investimento pós-fixado, o rendimento segue uma porcentagem do desempenho do CDI no período contratado.